近日，宏安地產(chǎn)發(fā)布了最新的（會(huì)計(jì)年度從2017年4月1日至2018年3月31日）財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)收入約為13.52億港元，同比增長(zhǎng)789%；而公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)18.08億港元，相較上一會(huì)計(jì)年度的0.39億港元暴增4535%。

公告顯示，宏安地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的大幅增長(zhǎng)，主要是因?yàn)槲挥谙愀垴R鞍山的薈晴項(xiàng)目于2018年3月竣工并交付，公司持有該項(xiàng)目60%股權(quán)。

但值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，宏安地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)遠(yuǎn)高于營(yíng)業(yè)收入。

賣樓

事實(shí)上，宏安地產(chǎn)今年已連續(xù)出售至少5個(gè)香港物業(yè)項(xiàng)目，除了薈晴項(xiàng)目確認(rèn)的營(yíng)收，公司年度盈利的暴漲主要還是得益于此。

2017年7月，宏安地產(chǎn)向旭輝控股轉(zhuǎn)讓了其持有的九龍油塘四山街商住發(fā)展項(xiàng)目50%股權(quán)，交易現(xiàn)金代價(jià)為6.64億港元；2017年9月份，宏安地產(chǎn)向碧桂園出售了其在馬鞍山白石耀沙路項(xiàng)目60%的權(quán)益，交易代價(jià)為24.41億港元。

作為內(nèi)地兩大房企，碧桂園和旭輝由此開(kāi)始布局香港，而宏安地產(chǎn)也從中獲利。

隨后，2018年2月7日，同屬宏安集團(tuán)旗下的醫(yī)藥企業(yè)位元堂和宏安地產(chǎn)之間也做起了“買賣”。位元堂的全資附屬公司向宏安地產(chǎn)及宏安地產(chǎn)全資附屬公司East Run收購(gòu)各目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及各目標(biāo)公司結(jié)欠的所有股東貸款，代價(jià)為3.5億港元。

位元堂表示，通過(guò)此關(guān)聯(lián)交易是為了購(gòu)得宏安地產(chǎn)旗下四處物業(yè)，從而戰(zhàn)略性建立醫(yī)藥零售點(diǎn)。而公告顯示，宏安地產(chǎn)對(duì)此四處物業(yè)的收購(gòu)成本合計(jì)為3.26億港元。

此外，臨近報(bào)告期末，宏安地產(chǎn)又對(duì)外出售了另外兩處物業(yè)項(xiàng)目。

3月5日，宏安地產(chǎn)宣布以公開(kāi)招標(biāo)的形式出售位于香港旺角彌敦道575號(hào)至575A號(hào)整棟大廈，截止日期為3月28日，該棟大廈的市場(chǎng)估值為10億港元；3月29日，宏安地產(chǎn)再次公告稱，出售一家間接全資附屬公司全部股權(quán)，標(biāo)的公司持有包括位于九龍彌敦道732號(hào)寬成樓地下（包括閣樓）的物業(yè)項(xiàng)目，作價(jià)8380萬(wàn)港元。

瘋狂出售了多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目后，宏安地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)攬金40多億港元，直接為公司當(dāng)年貢獻(xiàn)收益凈額約12.5億港元。

補(bǔ)缺

值得注意的是，近期宏安地產(chǎn)出售的多個(gè)項(xiàng)目，均是公司在香港本土的物業(yè)資源。與之相對(duì)的是，宏安地產(chǎn)在內(nèi)地的布局卻在有條不紊地進(jìn)行中。

自2007年以來(lái)，宏安集團(tuán)就開(kāi)始在洛陽(yáng)、開(kāi)封、武漢、玉林等地先后投資。

雖然近期包括李嘉誠(chéng)在內(nèi)的香港富豪都有賣樓的舉動(dòng)，但宏安地產(chǎn)如此密集的動(dòng)作依舊令人咂舌，也讓投資者對(duì)公司未來(lái)的核心布局方向產(chǎn)生疑惑。

對(duì)此，宏安地產(chǎn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公司現(xiàn)階段的戰(zhàn)略布局方向并未發(fā)生改變，也沒(méi)有所謂的“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”。香港地區(qū)仍是公司發(fā)展的核心，而在內(nèi)地的部分投資不會(huì)作為公司的核心業(yè)務(wù)進(jìn)行開(kāi)展。

既然戰(zhàn)略布局未發(fā)生改變，那么宏安地產(chǎn)此前的行為又作何解釋？

《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，宏安集團(tuán)作為宏安地產(chǎn)的控股股東，除了地產(chǎn)，業(yè)務(wù)范圍還涵蓋街市管理、藥業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理等諸多領(lǐng)域。然而，宏安集團(tuán)整個(gè)會(huì)計(jì)年度的全年盈利僅有12億港元。也就是說(shuō)，在剔除地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，集團(tuán)其他眾多業(yè)務(wù)的總盈利為-6億港元。

由此看來(lái)，宏安地產(chǎn)頻繁賣子的真相似乎就已浮出水面。

宏安集團(tuán)也坦承，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然起步較晚，但已經(jīng)逐漸成為集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)。今年頻繁出售多家物業(yè)項(xiàng)目，除了符合公司整體的戰(zhàn)略布局方向之外，也與集團(tuán)今年醫(yī)藥等其他業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)不佳有著直接的因果關(guān)系。

“仙股之家”

公開(kāi)資料顯示，宏安集團(tuán)董事會(huì)主席鄧清河與副主席游育燕，兩人為夫妻關(guān)系。如今“縱橫”香港股市的宏安系，正是由夫妻二人一手打造。

據(jù)了解，鄧清河系香港平民家庭出身，最早曾與游育燕在街巷里租地開(kāi)單車店起家，與現(xiàn)在高端大氣的寫字樓生意相差甚遠(yuǎn)。

1984年，鄧清河開(kāi)始轉(zhuǎn)行做裝修生意，也跟建筑工程打起了交道。首個(gè)工程是富安花園一、二期工程，之后又與建筑公司建業(yè)實(shí)業(yè)及青木集團(tuán)建立關(guān)系，逐漸在裝修行業(yè)站穩(wěn)了腳跟。

1987年，鄧清河和游育燕夫妻二人創(chuàng)立宏安工程公司，今日的宏安系也由此誕生。公司最初積極投標(biāo)政府工程，從事與樓宇建筑有關(guān)工程，為私人住宅提供室內(nèi)裝修及翻新服務(wù)。1991年，宏安的業(yè)務(wù)拓展至購(gòu)物中心項(xiàng)目管理，1994年進(jìn)一步拓展至翻新建筑署轄下政府樓宇項(xiàng)目。鄧清河一度被人稱為“裝修大王”。

1995年，業(yè)績(jī)蒸蒸日上的宏安集團(tuán)在香港上市。

或許是早年的轉(zhuǎn)型讓鄧清河嘗到了甜頭，宏安集團(tuán)上市后立即展開(kāi)多元化布局，開(kāi)始拓展建筑業(yè)以外的業(yè)務(wù)，并且業(yè)務(wù)范圍越做越廣。

彼時(shí)，由于宏安集團(tuán)同時(shí)收購(gòu)并管理了香港多條街市，鄧清河本人也從“裝修大王”變?yōu)椤敖质写笸酢薄?/p>

后來(lái)，宏安集團(tuán)成功并購(gòu)香港著名醫(yī)藥公司“位元堂”，開(kāi)始投資經(jīng)營(yíng)醫(yī)藥生意。

這一系列并購(gòu)也給鄧清河帶來(lái)了極大收益。

位元堂易主后不久，李嘉誠(chéng)家族參股的康健國(guó)際突然斥資3006萬(wàn)港元向宏安集團(tuán)購(gòu)入位元堂24%的股權(quán)。

之后，宏安集團(tuán)宣布以先舊后新的方式配售2.74億股，每股0.09港元，凈集資2400萬(wàn)港元，聲稱用于發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。

2002年1月，宏安集團(tuán)在股市上連續(xù)“抽水”多次以后，仍然宣布以每1股供4股，供股價(jià)0.03港元；又再每4股送1紅股，供股價(jià)較停牌前的0.18元大幅拆讓75%，從而吸引投資者，集資約1.91億港元。2002年4月底，鄧清河新收購(gòu)來(lái)的得利集團(tuán)也開(kāi)始加入“抽水”行列，每股0.1元配售2640萬(wàn)股新股，集資264萬(wàn)港元。2002年5月下旬，宏安集團(tuán)及康健國(guó)際又聯(lián)手把位元堂99.79%股權(quán)注入得利集團(tuán)，作價(jià)2.2億港元。

2016年，成立于2015年11月的宏安地產(chǎn)于香港聯(lián)合交易所主板上市，也加入“抽水”大軍行列。其業(yè)務(wù)主要包括開(kāi)發(fā)樓盤、買入現(xiàn)有的商業(yè)樓宇作為長(zhǎng)線投資，以銷售或者出租的方式獲得收益。

而此時(shí)，坐擁多家上市公司的宏安系，股價(jià)分別是多少呢？

截至6月21日收盤：宏安集團(tuán)，0.113港元/股，仙股；位元堂，0.34港元/股，還是仙股；宏安地產(chǎn)，1.16港元/股，與前兩只相比相對(duì)較高。

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