2023年伊始，五棵松商圈傳出重磅消息：將迎來兩個重磅商場——前五棵松卓展改造后的萬達廣場和華熙LIVE·五棵松北擴后新商業(yè)街區(qū)。

近日，商業(yè)那點事兒小編了解到，華熙LIVE·五棵松將增添兩萬余平米的商業(yè)區(qū)。該商業(yè)區(qū)位于華熙LIVE·五棵松現有商業(yè)北部、凱迪拉克中心西側，西臨西四環(huán)，北接玉淵潭南路，總占地面積23421平方米。目前，華熙LIVE·五棵松北區(qū)部分已拉起圍擋，預計將于今年10月開業(yè)。

據華熙集團商業(yè)管理部總經理魯彬透露，北區(qū)項目將引入多家品牌體驗式首店，以及華熙國際影城五棵松店。同時，北區(qū)項目更加注重體驗感，例如將增添4D體驗項目。為了加碼夜間消費，北區(qū)將與南區(qū)商業(yè)打通，北區(qū)將增設酒吧街，通過夜場活動，將8小時生活圈擴展到24小時生活圈，以此拉長夜間消費時間。

(資料圖片)

具體來說，北區(qū)將劃分成五個街區(qū)，分別為生活體驗區(qū)、科技體驗區(qū)、文創(chuàng)體驗區(qū)、運動潮牌區(qū)和酒吧區(qū)，共設有80家店鋪。其中，餐飲業(yè)態(tài)占比34%，零售業(yè)態(tài)占比20%，還有超過20%為互動體驗業(yè)態(tài)。

除了華熙LIVE·五棵松北擴，曾經的五棵松卓展也將迎來大變身。改造后，五棵松卓展將被打造成為北京第四代萬達廣場，項目體量達31萬平方米，以大娛樂、強體驗業(yè)態(tài)為主。

從目前的招商規(guī)劃看，五棵松萬達預計會有14個強主題體驗中心，覆蓋美食、美妝、文藝、數碼、親子等多個場景，預計會有40%首店、旗艦店。

改造后的五棵松萬達廣場面積將超過20萬平方米，遠超華熙LIVE10萬平方米的規(guī)模，這也意味著，一旦五棵松萬達廣場開業(yè)，華熙LIVE在五棵松商圈“一家獨大”的格局將被打破。

中國百貨商業(yè)協會秘書長楊青松表示，萬達廣場重在體現文化與藝術，在一定程度上是輕體驗，并且商品零售仍然占重要地位；華熙LIVE·五棵松則更追求消費“沉浸式互動體驗”，連同運動、娛樂和潮流，在定位上同萬達形成輻射人群的劃分。華熙LIVE·五棵松與萬達之間與其說競爭，更像是業(yè)態(tài)互補、良性競爭的合作關系。

全聯房地產商會商業(yè)地產工作委員會會長王永平也指出，萬達項目更面向大眾客群，而華熙LIVE·五棵松更針對年輕客群，客群定位的差異化也能使兩項目錯層發(fā)展。

五棵松萬達廣場的入市和華熙LIVE·五棵松北擴，是應北京市商務局發(fā)布的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃》的要求，對五棵松商圈做進一步的發(fā)展和完善。

根據《規(guī)劃》，未來五棵松商圈將定位城市消費活力中心，休閑活力將成為商圈發(fā)展特質。優(yōu)化沉浸式商業(yè)綜合體布局，到2025年，海淀區(qū)將華熙LIVE·五棵松培育成為以“時尚+多元業(yè)態(tài)融合”為特色的夜間消費集聚區(qū)，建設成為“時尚+夜京城”多元業(yè)態(tài)夜經濟”聚集地。

楊青松指出，目前的華熙LIVE·五棵松餐飲及零售業(yè)態(tài)的發(fā)展并不完善。與同樣輻射全城的商業(yè)項目合生匯相比，合生匯有超過200個餐飲及零售品牌，而華熙LIVE·五棵松僅有74個餐飲品牌和28個零售品牌?？梢?，若想在全城打開商業(yè)知名度，華熙LIVE·五棵松在業(yè)態(tài)發(fā)展上的短板有待補足。

王永平建議，華熙LIVE·五棵松應在科技體驗、沉浸式體驗等方面發(fā)揮項目的獨特優(yōu)勢，利用街區(qū)式商業(yè)項目的發(fā)展特點，通過各具特色的品牌活動，尋求差異化發(fā)展亮點，增加消費體驗。

不過，體驗多元的商業(yè)項目要綜合考慮多方因素，隨著演出、比賽等活動不斷恢復，交通或成為阻礙商業(yè)發(fā)展的因素之一。

楊青松認為，五棵松商圈的不足在交通方面被極致呈現。聯同解放軍301醫(yī)院，西四環(huán)客觀上造成了客流的阻斷，也在一定程度上影響消費者的購物體驗。

“不同于傳統(tǒng)樓區(qū)的商業(yè)模式，華熙LIVE·五棵松店鋪面積較大，且項目內品牌布局較為分散，為街區(qū)式商業(yè)模式，加之周邊交通的影響，為帶給消費者良好購物體驗，項目方不妨探討增設快捷通道的可能?！睏钋嗨杀硎尽?

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文字｜王思琦

編輯｜孔瑤瑤

圖片來源｜北京商報

標簽： 萬達廣場 萬平方米